“전세 계약 했다고 끝이 아닙니다!”
보증금 안전하게 지키려면 반드시 확정일자 + 전입신고 + 임대차 신고까지 마쳐야 합니다.
이 글에서는 확정일자 받는 법부터 임대차 신고 후기까지 전부 알려드릴게요!
✅ 확정일자란?
확정일자는 임대차 계약서에 날짜 도장을 찍어주는 제도입니다.
→ 이 날짜 기준으로 보증금 반환 우선순위가 정해집니다.
항목설명
| 효과 | 보증금 반환 우선권 확보 (선순위 확보) |
| 비용 | 무료 |
| 받는 곳 | 주민센터, 정부24 (온라인 가능) |
✅ 전입신고 + 확정일자 = 대항력 + 우선변제권 확보
📌 확정일자 받는 방법
🏢 오프라인 (주민센터)
- 임대차 계약서 원본 (서명 날인된 것)
- 신분증 지참
- 주민센터 방문 → 부동산 민원 창구에서 접수
- 계약서에 '날짜 도장' 찍고 원본 돌려받음
✅ 계약 당일 또는 이후 언제든 가능하지만, 입주 전에 미리 하는 것이 안전!
💻 온라인 (정부24)
- 공동인증서 로그인
- 임대차 계약서 PDF 업로드
- 확정일자 신청 완료 → 전산상 등록 (도장 대신 전자등록)
📝 전월세 신고제란?
2021년부터 시행된 제도로,
전세/월세 계약은 반드시 지자체에 신고해야 합니다.
항목내용
| 대상 | 보증금 6,000만 원 초과 or 월세 30만 원 초과 계약 |
| 제출기한 | 계약일로부터 30일 이내 |
| 방법 | 주민센터 or 온라인(정부24) |
✅ 확정일자와 동시에 한 번에 처리 가능!
💬 실제 후기: 전세 계약 후 전입+확정일자+임대차신고
- 주민센터 방문 시간: 평일 오후 2시
- 준비물: 계약서 원본, 신분증
- 번호표 뽑고 5분 대기 후 접수
- 직원 안내 따라 전입신고 → 확정일자 → 임대차신고까지 한 번에 완료!
총 소요 시간 약 15분, 처리 속도 빠르고 친절함 👍
접수 완료 후 확정일자 부여 문서, 신고필증 수령
💡 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 확정일자 안 받으면 어떻게 되나요?
A. 보증금 반환 시 후순위 밀려 못 받을 수 있습니다.
Q2. 전입신고만 해도 대항력 생기나요?
A. 네, 하지만 확정일자 없으면 우선변제권은 없습니다.
Q3. 계약 후 며칠 이내에 해야 하나요?
A. 법적 기한은 없지만, 계약과 동시에 빠르게 처리하는 것이 가장 안전합니다.
📋 요약 정리
항목내용
| 확정일자 필요성 | 보증금 반환 우선순위 확보 |
| 전입신고 | 대항력 확보 |
| 임대차신고 | 법적 의무 (일정 금액 이상 시) |
| 방법 | 주민센터 or 정부24 온라인 |
| 소요시간 | 약 15분 |
✍️ 마무리 후기
계약서 쓰고 나면 다 끝난 줄 알았는데,
확정일자와 임대차 신고는 보증금을 지키기 위한 필수 절차더라고요.
저는 이걸 몰라서 예전엔 누락된 적도 있었어요 😅
지금 전세 살고 계시다면,
오늘 바로 확정일자부터 챙겨보세요!
몇 분 투자로 수천만 원 지킬 수 있습니다.