임대차 확정일자 받는 방법｜계약서 준비물부터 신청 후기까지 총정리

“전세·월세 계약하고 나면, 제일 먼저 해야 할 일?”
바로 확정일자 받기!
집주인과 계약서만 쓰고 넘어가면 보증금 보호가 안 됩니다.
실제로 제가 임대차 계약을 마친 뒤 주민센터에서 확정일자를 받은 경험을 바탕으로,
준비물, 절차, 주의사항까지 자세히 정리해봤어요.

✅ 확정일자란?

임대차 계약서에 공적인 날짜(확정일)를 부여해,
보증금 우선순위 보호를 받을 수 있게 해주는 제도입니다.

항목내용

대상	주택 임대차 계약자 (전세/월세 모두 해당)
신청처	읍면동 주민센터, 법원, 등기소
수수료	무료
필요서류	임대차계약서 원본, 신분증
혜택	보증금 보호 우선순위 확보 (전입 + 확정일자 필요)

📦 준비물 체크리스트

✅ 임대차계약서 원본

임대인·임차인 모두 서명된 상태
2부 지참하면 하나에 도장 찍어줍니다

✅ 임차인 신분증

주민등록증, 운전면허증 등

✅ (선택) 주민등록등본

전입신고까지 같이 하면 준비해가세요

🏢 확정일자 신청 방법

1️⃣ 주민센터 방문

관할 동주민센터 민원실로 방문

2️⃣ 번호표 발급 → 상담 접수

“임대차 확정일자 받으러 왔어요” 라고 하면 안내해줍니다

3️⃣ 계약서 원본 제출

민원담당자가 계약서 검토 후 뒷면에 ‘확정일자 도장’ 찍어줌

4️⃣ 완료

당일 완료 (5분 내외 소요)
도장 찍힌 날짜가 법적 보호 기준일이 됩니다

💡 온라인으로도 가능할까?

가능은 하지만, 조건이 까다롭습니다.

정부24 → ‘주택임대차 신고’ 내 확정일자 신청 가능
전자계약서 또는 공동인증서 인증된 계약서만 가능
보통은 직접 방문이 간편하고 빠름

📸 실제 후기

전세 계약 후 2일 안에 주민센터 방문했어요.
계약서 2부 출력해서 가져가니
민원실 창구에서 5분 만에 ‘도장 쾅’!

수수료 ❌ 없음
계약서 뒷면에 도장 + 날짜 + 담당자 서명
전입신고도 같이 해서 한 번에 끝냄
나중에 전세보증보험 가입할 때도 이 서류 사용

📌 꼭 알아둘 팁

확정일자는 전입신고와 함께 해야 완전한 보호 가능
계약서 분실 시 확정일자 재발급 불가, 꼭 스캔 or 사진 보관
임대인 동의는 필요 없습니다 (임차인 단독 신청 가능)

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 계약서 사본으로도 되나요?

A. ❌ 원본만 가능합니다.

Q2. 확정일자는 언제까지 받아야 하나요?

A. 계약 후 빠를수록 좋습니다.
전입신고 + 확정일자 기준으로 보증금 우선순위 정해집니다.

Q3. 집주인이 반대하면 못하나요?

A. 아니요, 확정일자는 임차인 단독으로 신청 가능합니다.

📋 요약 정리